Eigentums- und Immobilienrecht

Dieses Kapitel hilft Ihnen herauszufinden, ob Sie in Deutschland einen Anwalt für Immobilienrecht benötigen, wie Sie einen wirklich qualifizierten Anwalt finden, wie die Kosten aussehen werden und welche Ihrer Probleme sich zu einem Bruchteil der Kosten von jemandem lösen lassen, der gar kein Anwalt ist. Es befindet sich im Abschnitt „Anwaltssuche“ dieses Ratgebers und behandelt die Beauftragung eines Anwalts, nicht das Recht selbst.

Diese Unterscheidung ist wichtig, da das deutsche Immobilienrecht umfangreich ist und dieser Leitfaden es bereits an anderer Stelle behandelt. Wenn Sie wissen möchten, was im Grundbuch vermerkt ist, wovor Sie die Auflassungsvormerkung schützt, wie hoch die Grunderwerbsteuer in Ihrem Bundesland ausfällt oder wie sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen, lesen Sie weiter. Immobilienkauf in DeutschlandWenn Sie wissen möchten, was ein Vermieter von Ihrer Kaution abziehen darf, welche Kündigungsfrist Sie einhalten müssen oder wo die Mietpreisbremse gilt, lesen Sie weiter. Unterkunft findenJene Kapitel beantworten die rechtlichen Fragen. Dieses Kapitel beantwortet eine andere Frage: Wem muss man zahlen und wann?

Es gibt ein Missverständnis, das ausländische Käufer mehr Geld kostet als alle anderen zusammen, und es lohnt sich, es gleich zu Beginn zu erwähnen, anstatt es zu verstecken. Der Notar bei Ihrer Immobilienunterzeichnung ist nicht Ihr Anwalt. Er vertritt weder Ihre noch die Interessen des Verkäufers. Fast jeder englischsprachige Käufer geht fälschlicherweise davon aus, dass die vergleichbare Position in den USA, Großbritannien, Irland oder Australien eher einem Solicitor oder einem Notar entspricht, der für einen einzigen Mandanten arbeitet. Das deutsche Notariat basiert auf dem gegenteiligen Prinzip, und alles Weitere in diesem Kapitel ergibt sich daraus.

Der Notar ist nicht Ihr Immobilienanwalt.

Die Bundesnotarordnung, das Bundesgesetz, das den Notarberuf regelt, bringt es auf den Punkt. Gemäß § 14 Abs. 1 BNotO hat der Notar „nicht eine Partei zu vertreten, sondern die Beteiligten unabhängig und unparteiisch zu betreuen“. Dies ist keine Beschreibung eines neutralen Stils, sondern ein Verbot. Ein Notar, der sich für Sie einsetzt, würde seine Amtspflichten verletzen, und § 14 Abs. 3 BNotO geht noch weiter und verpflichtet ihn, auch den Anschein der Parteilichkeit zu vermeiden.

Was der Notar Ihnen stattdessen schuldet, ist Aufklärung. Gemäß § 17 Abs. 1 des Beurkundungsgesetzes ist er verpflichtet, den tatsächlichen Willen der Parteien zu ermitteln, den Sachverhalt zu klären, sie über die rechtliche Bedeutung des Geschäfts aufzuklären und ihre Erklärungen klar und unmissverständlich zu protokollieren. Er hat außerdem sicherzustellen, dass unerfahrene und ungeübte Beteiligte nicht benachteiligt werden. Dies ist ein echter und wertvoller Schutz, der über den Schutz nach allgemeinem Recht hinausgeht. Lesen Sie, was es bedeutet: die Pflicht, Ihnen beiden das Geschäft genau zu erklären. Es ist nicht die Pflicht, Ihnen ein besseres Geschäft zu verschaffen.

Die praktische Konsequenz ist ein Aspekt, der oft übersehen wird. Der Notar erklärt Ihnen die Bedeutung einer Klausel. Er wird Ihnen nicht sagen, dass die Klausel für Sie nachteilig ist und Sie die Unterschrift verweigern sollten, bis sie geändert wird. Er wird Ihnen nicht sagen, dass der Preis zu hoch ist. Er wird den Verkäufer nicht wegen der mündlich zugesagten Reparatur einfordern. Er wird weder über den Übergabetermin, die Ausstattung, die Haftung für einen bei der Besichtigung erwähnten Mangel noch über den Zahlungsplan verhandeln. Wenn der Verkäufer den Vertrag über seinen bevorzugten Notar aufsetzen ließ und dieser zu seinen Gunsten ausfällt, bedeutet die Unparteilichkeit des Notars genau das: Er wird ihn nicht für Sie korrigieren. Er wird ihn Ihnen korrekt vorlesen, und dann werden Sie ihn beide unterschreiben.

Abschnitt 14(4) BNotO verdeutlicht dies auf eine Weise, die man kennen sollte, wenn ein Makler (Immobilienmakler) „seinen“ Notar empfiehlt. Einem Notar ist es untersagt, Immobilientransaktionen zu vermitteln oder an der Vermittlung der von ihm beglaubigten Dokumente mitzuwirken. Das Notariat ist bewusst von den eigentlichen Transaktionen abgegrenzt. Das ist ein Grund, ihm zu vertrauen, aber auch ein Grund, nicht zu erwarten, dass er sich für Sie einsetzt – beides trifft gleichermaßen zu.

Warum Sie nicht nach einem günstigeren Notar suchen können

Ausländische Käufer verbringen regelmäßig einen ganzen Nachmittag damit, Notare anzurufen, um Kostenvoranschläge einzuholen. Das ist Zeitverschwendung, und das Verständnis dafür erklärt etwas Wesentliches über die Preisgestaltung deutscher Notare.

Gemäß § 17 Abs. 1 BNotO ist der Notar verpflichtet, die gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren zu erheben. Er darf die Gebühren nur dann reduzieren oder erlassen, wenn dies aufgrund außergewöhnlicher Umstände im Einzelfall unbillig wäre, und auch dann nur mit Zustimmung der Notarkammer. Die Gewährung von Rabatten, um einen Auftrag zu erhalten, ist ein berufsrechtliches Vergehen und keine zulässige Geschäftsentscheidung. Dieselbe Bestimmung verbietet die Beteiligung Dritter an den Gebühren, weshalb Ihnen niemand über einen Vertreter oder Makler eine Provision anbieten darf.

Die Gebühr selbst ergibt sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). § 3 Abs. 1 GNotKG regelt die Berechnung: Die Gebühren richten sich nach dem Verkehrswert des Streitgegenstands und werden gemäß § 3 Abs. 2 nach dem Gebührenverzeichnis in Anlage 1 erhoben. Bei einem Kauf legt § 47 GNotKG den Verkehrswert auf den Kaufpreis fest und sieht eine Untergrenze vor: Liegt der vereinbarte Preis unter dem Verkehrswert, gilt der Verkehrswert. Die Berechnungsgrundlage sind also nicht der Aufwand des Notars, seine Dienstjahre, sein Wohnort oder seine Auslastung, sondern Ihr Kaufpreis, der überall gleich ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass in Deutschland jeder Notar für dieselbe Transaktion denselben Preis berechnet. Selbst das Büro im teuren Viertel und das zwei Orte weiter stellen identische Rechnungen aus. Dies unterscheidet sich deutlich von der angelsächsischen Welt, wo die Kosten für Immobilientransaktionen um ein Vielfaches variieren. Es lohnt sich, sich daran anzupassen, anstatt zu streiten. Wählen Sie einen Notar nach Verfügbarkeit, Sprachkenntnissen und Erreichbarkeit. Der Preis ist nicht ausschlaggebend, da es keinen festen Preis gibt. Die aktuellen Gebührentabellen finden Sie in den Anhängen der Deutschen Notarkammer (GNotKG). Sie ändern sich mit jeder Gesetzesänderung. Prüfen Sie die Gebühren daher dort und verlassen Sie sich nicht auf Angaben in Blogs.

Eine Bestimmung innerhalb desselben Abschnitts ist besonders erwähnenswert, da sie kaum bekannt ist. § 17 Abs. 2 BNotO besagt, dass einem Teilnehmer, der nach der Zivilprozessordnung Anspruch auf Prozesskostenhilfe hätte, die notariellen Dienstleistungen des Notars vorläufig kostenlos oder gegen Zahlung der Gebühren in monatlichen Raten gewährt werden müssen. Dies ist weder eine Ermäßigung noch eine Ermessensentscheidung. Wenn Ihre finanziellen Mittel tatsächlich gering sind, stellen die notariellen Kosten eines Dokuments nicht automatisch ein Hindernis dar. Rechtshilfe und Pro-Bono-Dienste In diesem Kapitel wird erläutert, worauf es bei diesen Bedürftigkeitsprüfungen ankommt.

Wenn Sie tatsächlich Ihren eigenen Anwalt brauchen

Wenn der Notar unparteiisch ist und sein Honorar feststeht, stellt sich die Frage, wer parteiisch ist und wann man einen solchen beauftragen sollte. Ein Rechtsanwalt vertritt ausschließlich Ihre Interessen und argumentiert für Sie. Es gibt fünf Situationen, in denen die Beauftragung eines Rechtsanwalts sinnvoll ist, und viele andere, in denen sie es nicht ist.

Der erste und wichtigste Schritt ist die Prüfung des Kaufvertragsentwurfs vor dem Notartermin. In diesem Moment ist noch alles veränderbar und nichts verbindlich. Eine Stunde Beratung durch einen Spezialisten für den Entwurf ist wertvoller als eine Woche Beratung nach der Unterzeichnung, denn ein notariell beglaubigter Immobilienvertrag lässt sich nur schwer rückgängig machen. Wenn Sie in Ihrem gesamten Immobilienleben in Deutschland nur eine Rechtsberatung in Anspruch nehmen, dann diese.

Der zweite Punkt sind Mängel. Wenn Sie die Immobilie in Besitz nehmen und einen Sachmangel entdecken, der nicht offengelegt wurde, befinden Sie sich in einem Rechtsstreit mit einem privaten Verkäufer, der die Haftung im Vertrag üblicherweise ausgeschlossen hat und kein Interesse daran hat, Ihnen zu helfen. Die Aufgabe des Notars endete mit der Unterzeichnung. Dies ist ein Problem für einen Anwalt, und die deutschen Regelungen zur Gültigkeit von Haftungsausschlussklauseln sind so komplex, dass Selbsthilfe oft zum Scheitern verurteilt ist.

Die dritte ist die Wohnungseigentümergemeinschaft, der Eigentümergemeinschaft, der man automatisch beitritt, wenn man eine Wohnung statt eines Hauses kauft. Streitigkeiten drehen sich hier um Beschlüsse, den Verwalter, die Erhaltungsrücklage und die Kostenübernahme für das Dach. Sie sind verfahrensorientiert, fristgebunden und verzeihen keine Fristversäumnisse. Was die Gemeinschaft ist und wie sie funktioniert, wird in [Referenz einfügen] erläutert. Immobilienkauf in DeutschlandWas zu tun ist, wenn etwas schiefgeht, ist ein Anwalt.

Die vierte Möglichkeit ist der Kauf von einem Bauträger statt von einem privaten Verkäufer. Man erwirbt etwas, das noch nicht existiert, mit einem Zahlungsplan, Baurisiken, Gewährleistungsfristen und Fertigstellungsterminen, von einem professionellen Vertragspartner, dessen Vertrag von dessen Anwälten aufgesetzt wurde. Dies ist das ungleichmäßigste Geschäft im deutschen Wohnimmobilienmarkt und dasjenige, bei dem ein unangefochtener Abschluss am wenigsten vertretbar ist.

Der fünfte Punkt betrifft das Erben von Vermögen bzw. den Besitz von Vermögen, das vererbt werden soll. Das deutsche Erbrecht unterscheidet sich vom Recht, mit dem Sie aufgewachsen sind; es interagiert auf überraschende Weise mit dem Grundbuch, und grenzüberschreitende Nachlässe werfen Fragen auf, die der Notar ausdrücklich nicht beantworten muss. Dieses Thema wird im Grundbuch behandelt. Familien-, Ehe- und Scheidungsrecht.

Abgesehen von diesen fünf Fällen ist die ehrliche Antwort oft, dass man keinen Anwalt braucht. Eine Mieterhöhung, eine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung, eine nicht zurückgezahlte Kaution, ein Baum des Nachbarn: Das sind reale Probleme mit kostengünstigen Lösungen, und genau darum geht es im Rest dieses Kapitels.

Die zweiwöchige Überprüfungsfrist und ihre zwei Grenzen

Abschnitt 17(2a) Nr. 2 BeurkG ist die Bestimmung, die eine Vorabprüfung ermöglicht, und es lohnt sich, sie sorgfältig zu lesen, anstatt sie in der vereinfachten Form zu betrachten, in der sie üblicherweise erscheint.

Es heißt, dass bei Verbraucherverträgen, die der Beurkundungspflicht nach § 311b Abs. 1 BGB unterliegen, der Notar dem Verbraucher den beabsichtigten Vertragstext zugänglich machen muss, und zwar „soll im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung erfolgen“. Der Zweck dieser Maßnahme ist in der Bestimmung selbst verankert: Der Verbraucher soll ausreichend Gelegenheit erhalten, sich im Vorfeld mit dem Gegenstand der Beurkundung auseinanderzusetzen. Wird die Zwei-Wochen-Frist unterschritten, sind die Gründe in der Niederschrift zu vermerken. § 311b BGB, die Bestimmung, die die Beurkundung überhaupt erst vorschreibt, wird erläutert in … Immobilienkauf in Deutschland.

Nun zu den beiden Einschränkungen, denn ein Leser, dem gesagt wird, er habe ein gesetzliches Recht auf zwei Wochen, und der diese Frist dann nicht erhält, wird daraus einen falschen Schluss ziehen. Erstens handelt es sich hier um eine Sollvorschrift. Sie ist an den Notar gebunden, und ein Verstoß hat berufliche Konsequenzen, führt aber nicht automatisch zur Nichtigkeit des Vertrags und räumt dem Leser kein Vetorecht ein. Zweitens, und dies ist häufiger relevant, gilt sie nur für Verbraucherverträge, also Verträge zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher. Der Kauf eines Neubaus von einem Bauträger fällt eindeutig darunter. Der Kauf einer Wohnung von einer Privatperson, die bisher darin gewohnt hat, ist in diesem Sinne kein Verbrauchervertrag, und die Bestimmung findet daher keine formale Anwendung.

Nichts davon sollte Ihr Verhalten ändern, denn die praktische Regel bleibt dieselbe. Fordern Sie den Entwurf so früh wie möglich schriftlich an und rechnen Sie standardmäßig mit zwei Wochen Bearbeitungszeit, unabhängig davon, wer verkauft. Seriöse Notare versenden Entwürfe standardmäßig frühzeitig. Wenn ein Verkäufer, ein Makler oder ein Notar Sie drängt, einen Immobilienvertrag zu unterschreiben, den Sie bereits vor Tagen erhalten haben, ist dieser Druck ein Hinweis auf den Vertrag. Die richtige Reaktion ist, den Termin zu verschieben, anstatt schneller zu lesen. Die Terminverschiebung ist das Teuerste; die Kalendereinträge hingegen nicht.

Das Notarterminverfahren läuft auf Deutsch, und Sie haben ein Recht auf eine Übersetzung.

Für den Besitz von Immobilien in Deutschland gibt es keine Nationalitätsbeschränkung. Sie müssen weder Deutscher noch Einwohner Deutschlands oder EU-Bürger sein, um eine Immobilie zu erwerben. Immobilienkauf in Deutschland Was es stattdessen gibt, ist eine Sprachvoraussetzung bei der Unterzeichnung, und das trifft diejenigen, die davon ausgingen, dass der Kaufprozess für sie ebenfalls offen sein würde, weil ihnen der Kauf offenstand.

§ 16 BeurkG regelt dies und ist genauer als die Zusammenfassungen vermuten lassen. Wenn ein Teilnehmer nach eigener Aussage oder nach Überzeugung des Notars nicht über ausreichende Deutschkenntnisse verfügt, ist dies in der Niederschrift zu vermerken. Nach der Vermerkung ist Absatz 2 zwingend: Der Vermerk muss dem Teilnehmer übersetzt und nicht vorgelesen werden. Das Verb lautet „müssen“, nicht „sollen“. Absatz 3 besagt, dass, wenn der Notar nicht selbst übersetzt, ein Dolmetscher hinzugezogen werden muss und dass der Notar den Dolmetscher, sofern dieser nicht gemäß § 189 Abs. 2 GVG vereidigt wird, vereidigt, es sei denn, alle Teilnehmer verzichten darauf.

Neben der obligatorischen mündlichen Übersetzung besteht ein Recht, das Sie ausüben müssen. Eine schriftliche Übersetzung wird nur auf Verlangen des Teilnehmers erstellt; in diesem Fall wird sie zur Prüfung vorgelegt und dem Protokoll beigefügt. Der Notar ist angewiesen, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie eine schriftliche Übersetzung verlangen können. Verlangen Sie diese. Ein notarielles Protokoll für einen Immobilienkauf ist lang, technisch und wird einmal vorgelesen. Es ist nicht aussagekräftig, die Übersetzung live mit einem Dolmetscher zu verfolgen, während man über die Unterzeichnung entscheidet. Das gleichzeitige Lesen des deutschen Textes und einer schriftlichen Übersetzung parallel, eine Woche zuvor zu Hause, ist hingegen sehr wohl aussagekräftig.

Planen Sie dies auf zwei Arten ein. Erstens: Organisieren Sie den Dolmetscher im Voraus und rechnen Sie mit tatsächlichen Kosten, die nicht gesetzlich begrenzt sind und wahrscheinlich nicht in Ihrem Budget enthalten sind. Zweitens: Versuchen Sie nicht, das Problem zu lösen, indem Sie einen zweisprachigen Freund hinzuziehen und auf eine Lösung hoffen. Die Anforderung ist rechtlich vorgeschrieben und keine Formalität, die man umgehen kann. Ein Notar, der dies ernst nimmt, gewährleistet die Gültigkeit Ihres Dokuments.

§ 17 Abs. 3 BeurkG weist auf eine damit zusammenhängende Lücke hin, die insbesondere für Ausländer relevant ist. Wenn ausländisches Recht Anwendung findet oder Zweifel an dessen Anwendbarkeit bestehen, muss der Notar darauf hinweisen und dies im Protokoll vermerken. Derselbe Absatz stellt jedoch klar, dass er nicht verpflichtet ist, über den Inhalt ausländischer Rechtssysteme zu belehren. Wurde Ihre Ehe im Ausland geschlossen, unterliegt Ihr Vermögen einem ausländischen Güterstand, findet Ihre deutsche Wohnung im Erbrecht Ihres Heimatlandes Anwendung oder ist ein ausländisches Unternehmen der Käufer, so wird der Notar lediglich darauf hinweisen, dass ausländisches Recht relevant ist, und seine Tätigkeit an dieser Stelle beenden. Genau in diese Lücke gehört Ihr Anwalt, und sie ist das deutlichste gesetzliche Beispiel in diesem ganzen Kapitel, das die Aufgaben und Grenzen des Notariats verdeutlicht.

Die zu suchende Anmeldeinformation und die, die nicht existiert

Deutsche Juristen können den Fachanwaltstitel erwerben, eine durch die Fachanwaltsordnung (FAO) geregelte Spezialisierung. Es handelt sich dabei nicht um Marketing. Voraussetzung ist ein mindestens 120-stündiger Kurs, eine dokumentierte Fallpraxis im jeweiligen Fachgebiet sowie mindestens 15 Stunden jährliche Fortbildung in jedem Spezialgebiet, die der Rechtsanwaltskammer unaufgefordert vorgelegt werden müssen. Ein Jurist, der die Fortbildungspflichten vernachlässigt, kann den Titel verlieren. Rechtsdienstleistungen für Expats erklärt das System vollständig.

Im Immobilienrecht sind zwei Fachanwälte relevant. Der Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht deckt das Mietrecht und das Recht der Wohnungseigentümergemeinschaft ab und ist der richtige Ansprechpartner bei Mietstreitigkeiten, Auseinandersetzungen um die Kaution, Anfechtungen der Nebenkosten, Räumungsklagen oder Streitigkeiten mit dem Verwalter. Der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht ist der richtige Ansprechpartner bei Bauträgerverträgen, Baumängeln, misslungenen Renovierungen oder Streitigkeiten mit Bauunternehmern. Bei geerbten Immobilien ist der Fachanwalt für Erbrecht zuständig.

Hier ist die wichtigste Korrektur in diesem Kapitel, die auch eine Korrektur zu den vorherigen Hinweisen auf dieser Seite darstellt. Es gibt keinen Fachanwalt für Immobilienrecht. „Immobilienrechtspezialist“ klingt zwar naheliegend und ist die gängigste Übersetzung des Gesuchten, aber die Liste der Fachrichtungen der FAO ist geschlossen, und Immobilienrecht ist nicht darin enthalten. Eine Suche in einem Register nach diesem Titel liefert keine Ergebnisse. Sollten Sie eine Kanzlei finden, die damit wirbt, handelt es sich um eine nicht registrierte Selbstbezeichnung, die auf tatsächlicher Expertise beruhen kann, aber nicht muss, und die Ihnen keinerlei Auskunft darüber gibt, ob eine Kammer diese geprüft hat. Suchen Sie stattdessen nach den beiden existierenden Titeln. Dieser eine Hinweis erspart Ihnen viel Zeit und möglicherweise eine Fehlbesetzung.

Wie man einen Immobilienanwalt findet und überprüft

Beginnen Sie mit dem offiziellen Register. Das Bundesweite Amtliche Anwaltsverzeichnis unter rechtsanwaltsregister.org Das Register wird von der Rechtsanwaltskammer geführt und ist die maßgebliche Antwort auf die einzige Frage, die mit Ja oder Nein beantwortet werden kann: Ist diese Person tatsächlich zur Anwaltschaft zugelassen? Jeder kann sich Berater, Gutachter oder Experte nennen. Rechtsanwalt ist ein geschützter Titel, und im Register kann man dies nachweisen.

Zum Suchen statt zum Nachschlagen: Das Verzeichnis des Deutschen Anwaltvereins unter anwaltauskunft.de Hier können Sie nach Fachanwaltstitel, Standort und Arbeitssprache filtern – genau die Kombination, die Sie benötigen. Filtern Sie nach Miet- und Wohnungseigentumsrecht oder Bau- und Architektenrecht, fügen Sie Englisch hinzu und beginnen Sie mit dieser Liste anstatt mit einer Suchmaschine. Informationen zu Notaren finden Sie im Portal der Bundesnotarkammer unter [Link einfügen]. notar.de Die offizielle Notarsuche ist verfügbar. Da die Gebühr überall gleich ist, nutzen Sie sie, um ein Notariat zu finden, das freie Kapazitäten hat und Ihre Sprache beherrscht – die einzigen beiden Faktoren, die Sie beeinflussen können.

Wenn Sie anrufen, stellen Sie drei Fragen: Sind Sie Fachanwalt und in welchem ​​Rechtsgebiet? Haben Sie diesen speziellen Fall in diesem Bundesland schon einmal bearbeitet, da sich Immobilienangelegenheiten je nach Bundesland stärker unterscheiden, als Neulinge erwarten? Und wie hoch sind die Kosten und in welcher Form? Was die Antwort auf die dritte Frage bedeutet, warum das Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) die meisten Gebühren nach Streitwert und nicht nach Stundensatz berechnet, wie hoch die Höchstgrenze für ein Erstgespräch ist, warum der Verlierer den Anwalt des Gewinners bezahlt und wie die Rechtsschutzversicherung die Kostenberechnung verändert, wird alles in diesem Beitrag erklärt. Rechtsdienstleistungen für ExpatsLesen Sie es, bevor Sie anrufen, denn die Preislogik ist nicht die, die Sie gewohnt sind, und es ist einfacher, sie zu verstehen, bevor ein Anwalt sie Ihnen erklärt.

Der günstigere Weg, den die meisten Mieter zuerst wählen sollten

Wenn Sie zur Miete wohnen, ist die Lösung für die meisten Ihrer rechtlichen Probleme nicht ein Anwalt. Vielmehr ist es ein Mieterverein, eine lokale Mietervereinigung. Sie zahlen einen jährlichen Mitgliedsbeitrag, der etwa einer moderaten Monatsmiete für ein ganzes Jahr entspricht. Die Mitgliedschaft beinhaltet Rechtsberatung zu Ihrem Mietverhältnis: Jemand liest Ihren Vertrag, prüft Ihre Nebenkostenabrechnung, teilt Ihnen mit, ob eine Mieterhöhung rechtmäßig ist, verfasst das Schreiben und korrespondiert oft in Ihrem Namen mit Ihrem Vermieter. Die meisten Vereine bieten nach einer gewissen Wartezeit auch eine Art Rechtsschutzversicherung für Mietstreitigkeiten an.

Die Kosten spielen bei alltäglichen Problemen eine entscheidende Rolle. Eine einzige Rechtsberatung zu einer Nebenkostenabrechnung kann mehr kosten als eine Jahresmitgliedschaft, die unbegrenzte Beratung zu allen Fragen rund ums Mietrecht beinhaltet. Die lokalen Mietervereine sind im Deutschen Mieterbund organisiert. mieterbund.deDort finden Sie den Verein für Ihre Stadt. Treten Sie am besten vor einem Problem bei, da die Vereine Wartezeiten genau für diejenigen festlegen, die am Tag der Kündigung beitreten. Betrachten Sie es als Versicherung, nicht als Notfalldienst. Die Inhalte der Beratung, von den Kautionsregeln über die Mietpreisbremse bis hin zu Kündigungsfristen, sind in [Link einfügen] ausführlich beschrieben. Unterkunft finden.

Vermieter und Eigentümer sind spiegelbildlich identisch. Haus & Grund, bei hausundgrund.deDer Notar ist der Verband für Immobilieneigentümer und Vermieter, der nach dem gleichen Modell mit lokalen Zweigstellen organisiert ist: Die Mitgliedschaft umfasst Beratung, Vertragsmuster und Unterstützung bei alltäglichen Fragen rund um Eigentum und Vermietung. Wenn Sie eine Wohnung gekauft und vermieten oder ein Haus besitzen und mit Ihrer Eigentümergemeinschaft zu tun haben, ist dies Ihr Pendant zum Mieterverein. Die beiden Organisationen stehen auf unterschiedlichen Seiten desselben Konflikts, weshalb sie nicht gegeneinander ausgetauscht werden können und ihre Beratung – anders als die des Notars – eindeutig parteiisch ist.

Nachbarschaftsstreitigkeiten und das Schlichtungserfordernis

Bei Streitigkeiten mit Nachbarn über Eigentum gibt es eine besondere Verfahrensregel, die man kennen sollte, bevor man jemanden beauftragt, denn in manchen Gegenden ist der direkte Gang vor Gericht nicht zulässig.

§ 15a EGZPO, die Einleitungsbestimmung zur Zivilprozessordnung, ist eine Ermächtigungsgrundlage. Sie selbst schreibt keine Maßnahmen vor. Demnach kann ein Land durch seine Gesetzgebung festlegen, dass eine Klage unzulässig ist, bis eine von der Landesjustizverwaltung eingerichtete oder anerkannte Gütestelle versucht hat, den Streit gütlich beizulegen. Macht ein Land von dieser Möglichkeit Gebrauch, umfasst sie unter anderem Nachbarschaftsansprüche nach §§ 910, 911, 923 und 906 BGB, konkret überhängende Äste und Wurzeln, herabfallendes Obst, Grenzbäume sowie Beeinträchtigungen wie Lärm, Gerüche und ähnliche Emissionen. Eine Ausnahme besteht: Die Regelung gilt nicht, wenn die Beeinträchtigung von einem Gewerbebetrieb ausgeht. Die Möglichkeit erstreckt sich auch auf Geldforderungen vor dem Amtsgericht bis zu 750 Euro, auf Persönlichkeitsansprüche außerhalb von Presse und Rundfunk sowie auf Ansprüche nach § 3 des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes.

Da das Grundstücksrecht darüber entscheidet, ob es für Sie gilt, hängt es von Ihrem Wohnort ab, und die Länder haben die Anforderungen im Laufe der Jahre geändert. Verlassen Sie sich nicht auf eine Liste aus einem Artikel, auch nicht auf diesen. Fragen Sie bei Ihrem zuständigen Amtsgericht oder Ihrer Landesjustizverwaltung nach oder wenden Sie sich an Ihren Anwalt, der Ihnen sofort Auskunft geben kann. Ein Fehler kann teuer werden: Wenn Ihr Land den Vorwurf vorschreibt und Sie ohne diesen klagen, ist Ihre Klage unzulässig und Sie haben umsonst bezahlt.

Zwei Details machen diese Nachricht erfreulicher, als sie zunächst klingt. Gemäß § 15a Abs. 1 ZPO ist die Gütestelle verpflichtet, Ihnen eine Bescheinigung über den erfolglosen Schlichtungsversuch auszustellen, die Sie Ihrer Klage beifügen. Sie können diese Bescheinigung verlangen, wenn das Verfahren nicht innerhalb von drei Monaten durchgeführt wurde. Ein unkooperativer Nachbar kann Sie also nicht unbegrenzt verzögern. Gemäß § 15a Abs. 4 ZPO gelten die Kosten der Gütestelle als Streitkosten nach § 91 ZPO, d. h. sie unterliegen dem Prinzip „Der Verlierer zahlt“. Ein Schlichtungsverfahren ist im Vergleich zu einem Gerichtsverfahren kostengünstig und schnell und beendet oft einen Nachbarschaftsstreit, der durch ein Gerichtsverfahren andauern würde. Nachbarn bleiben für immer; Urteile sind es nicht.

Eine Ausnahme gilt für Leser wie die dieses Leitfadens. Der letzte Satz von § 15a Abs. 2 hebt die gesamte Schlichtungspflicht auf, wenn die Parteien nicht im selben Bundesland wohnen, ihren Sitz oder eine Niederlassung dort haben. Besitzen Sie beispielsweise eine Wohnung in Berlin und Ihr Nachbar wohnt in Brandenburg, so greift die Schlichtungspflicht nicht.

Hilfsmittel für den routinemäßigen Papierkram

Bei Immobilienangelegenheiten geht es oft eher um Dokumentenarbeit als um juristische Tätigkeiten. Wer diesen Teil selbst erledigt, bevor er jemanden stundenweise bezahlt, verkürzt die Arbeitszeit. Werkzeu.ge, eine browserbasierte Sammlung von Tools für deutsche Bürokratie und Dokumentenbearbeitung, entwickelt von Cryon UG (dem Unternehmen hinter WeLiveIn.de), bietet eine Wohnungskategorie, die genau diesem Zweck dient. Die Seite läuft im Browser, verwendet feste Formeln statt KI und wird in Deutschland gehostet.

Machen Sie sich klar, wofür diese Tools gedacht sind. Die Nutzungsbedingungen von Werkzeu.ge schließen Rechtsberatung ausdrücklich aus: Es handelt sich nicht um Rechtsberatung, und nichts auf der Plattform ersetzt einen Fachanwalt bei einem tatsächlichen Streitfall. Die gesamte Plattform befindet sich bis zum 30. November 2026 in der Beta-Phase, und laut Nutzungsbedingungen können die Tools noch unvollständig sein. Besonders wichtig für dieses Kapitel: Ein deutscher Immobilienkaufvertrag muss notariell beglaubigt werden. Kein Generator hat also Zugriff auf Ihren Kaufvertrag. Dieses Dokument stammt ausschließlich vom Notar. Diese Tools sind lediglich Ergänzungen im Immobilienprozess und nicht zentral für den Kauf selbst.

Innerhalb dieser Grenzen befinden sich die nützlichen in der Wohnen KategorieAlle diese Tools sind im Plus-Bereich angesiedelt. Die Mieter-Suite bündelt die gängigen Mietberechnungen. Der Übergabeprotokoll-Generator erstellt ein strukturiertes Übergabeprotokoll – das Dokument, das bei Streitigkeiten um die Kaution maßgebend ist und mehr wert ist als jedes nachträgliche Schreiben. Der Wohnflächen-Checker hilft Ihnen, die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, die häufig zu Mietstreitigkeiten und Enttäuschungen beim Kauf führt. Der Nebenkostenprüfer führt Sie durch eine Betriebskostenabrechnung, die Mieter am häufigsten dem Mieterverein vorlegen. Der Mietvertrag-Generator, der zu den Rechtsdokumenten und nicht zu den Wohnungsdokumenten gehört, entwirft einen Wohnraummietvertrag und richtet sich an Kleinvermieter von Wohnungen.

Ein Tool ist ohne Konto kostenlos und für den Immobilieneigentümer im Umgang mit Behörden besonders relevant: das Formularamt (Gratisversion) ist eine durchsuchbare Bibliothek offizieller Formulare von Bund, Ländern und Kommunen. Jedes Formular enthält einen Quellenlink, das Abrufdatum und eine Prüfsumme. Die Formulare werden im Browser automatisch ausgefüllt, und Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät gespeichert. Die Gratisversion umfasst beispielsweise Bauanträge. Die Gratisversion enthält Werbung. Die Plattform übermittelt keine Anträge für Sie an Behörden; sie bereitet die Anträge vor, Sie reichen sie selbst ein. Informationen zu den Kosten der kostenpflichtigen Versionen finden Sie hier: aktuelle Preise.

Was macht man als nächstes

Wenn Sie kaufen, gehen Sie in dieser Reihenfolge wie folgt vor: Verlangen Sie den Kaufvertragsentwurf schriftlich und nehmen Sie sich zwei Wochen Zeit, um ihn zu prüfen, unabhängig davon, ob § 17 Abs. 2a BeurkG auf Ihren Verkäufer Anwendung findet. Senden Sie diesen Entwurf vor dem Notartermin an einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, wenn Sie von einem Bauträger kaufen, und ansonsten an einen Anwalt mit einschlägiger Kaufrechtserfahrung. Sollten Ihre Deutschkenntnisse nicht ausreichen, um einem technischen Dokument zu folgen, teilen Sie dies dem Notaramt jetzt mit und fordern Sie die Ihnen nach § 16 Abs. 2 BeurkG zustehende schriftliche Übersetzung an, anstatt das Problem erst im Notartermin festzustellen.

Wenn Sie zur Miete wohnen, treten Sie Ihrem örtlichen Mieterverein bei über mieterbund.de Melden Sie sich diesen Monat an, bevor es zu Streitigkeiten kommt, und lassen Sie Haus & Grund alles routinemäßig regeln. Wenn Sie Eigentümer sind und vermieten, sollten Sie aus demselben Grund Haus & Grund beitreten. Bei einem Nachbarschaftsstreit fragen Sie beim Amtsgericht nach, ob Ihr Grundstück ein Schlichtungsverfahren erfordert, bevor Sie jemanden beauftragen. Und wie auch immer Ihre Situation aussieht: Lesen Sie weiter. Rechtsdienstleistungen für Expats vor Ihrem ersten Anruf, damit Sie verstehen, wie die Gebühr berechnet wird und wer sie bezahlt, bevor jemand mit der Berechnung beginnt.

Vor allem sollten Sie sich den Kerngedanken dieses Kapitels vor Augen halten. Der Notar garantiert, dass der von Ihnen unterzeichnete Vertrag gültig, korrekt beurkundet und Ihnen beiden verständlich erklärt wurde. Dies bietet echten Schutz und ist der Grund, warum deutsche Immobilientransaktionen seltener scheitern als anderswo. Was der Notar nicht tut – und ihm gemäß § 14 Abs. 1 BNotO untersagt ist –, ist, Ihre Partei zu ergreifen. Wenn Sie eine Vertretung wünschen, benötigen Sie eine separate Person, einen separaten Termin und eine separate Rechnung. Dies muss vor Erhalt des Vertragsentwurfs und nicht erst nach dessen Unterzeichnung erfolgen.